Что дает кипрское гражданство инвестору, и как его получить

Опубликовано в журнaле Директор, 30 июля 2020, Анна ДЕЙЧ

Об инвестиционной программе республики Кипр знают многие, но не много. Обычно только классическую формулу: покупаешь недвижимость – получаешь гражданство. В 2019 году республика Кипр ужесточила свою иммиграционную политику и пересмотрела некоторые аспекты программы «Инвестиции в обмен на гражданство». А что дает это гражданство для бизнесменов, кто и на каких условиях теперь может претендовать на кипрский паспорт и как его получить, мы разбирались с экспертом – юристом-международником, партнером AIN Consult Антониной ИВАНОВОЙ.

Для чего нужно гражданство Кипра

Поскольку Кипр входит в Европейский союз, обладатель паспорта этой страны по сути становится гражданином ЕС и, соответственно, может жить и работать в любой стране этого объединения. Такая мобильность особенно ценна во время кризиса, когда важно иметь возможность быстро перемещать свои активы.

Кроме того, сама республика Кипр славится своим лояльным налогообложением: корпоративный налог здесь составляет всего 12,5%. Также у Кипра заключены договоры, исключающие двойное налогообложение, с 50 странами, что позволяет кипрским резидентам получать доходы от инвестиций и предпринимательской деятельности и не переплачивать при этом налоги.

И третий аргумент: многие бизнесмены, инвесторы думают о возможности удалиться от дел, переехав в экономически стабильную, с независимой судебной системой и хорошей медициной страну, чтобы жить там как рантье, получая доход в виде дивидендов и/или процентов. Так вот: арендные доходы от кипрской недвижимости, дивиденды и проценты, получаемые тем, кто переехал на Кипр и стал его резидентом, первые 17 лет не подлежат обложению специальным взносом на оборону Республики. А других налогов с дивидендов и процентов там просто нет.

Изменения в иммиграционной политике

В 2019 году правительство Кипра провело реформу программы «Гражданство за инвестиции», в связи с чем изменились некоторые требования к заявителю и несколько усложнилась процедура получения паспорта.

1. Изменен перечень объектов для инвестиций. Если раньше это были жилая и коммерческая недвижимость, а также гособлигации, то сейчас вместо гособлигаций – акции судоходных компаний.
2. Введен обязательный невозвратный взнос в госфонды в размере 150 тыс. евро. За пять лет работы программы она принесла стране 6,6 млрд евро иностранных инвестиций (сравните с размером доходной части бюджета – примерно в 8,5 млрд в год)! Но представители власти отметили, что эти деньги помогли лишь строительной отрасли, тогда как обычные киприоты не ощутили существенных улучшений. Чтобы привлечь финансирование в важные социальные проекты, Совет министров принял решение о введении обязательного невозвратного взноса в размере 150 тыс. евро для каждого инвестора. Эта сумма делится между Фондом содействия исследованиям и инновациям и фондом «Корпорации земельного развития». Деньги второго фонда планируют направлять на развитие и поддержание государственных программ доступного жилья.
3. Срок обязательного владения инвестициями продлен до пяти лет. По истечении этого времени инвестор может продать их. В пожизненном владении должно остаться лишь жилье на сумму не менее 500 тыс. евро.
4. Ужесточены требования к заявителям. Так, например, претендент на гражданство Кипра должен иметь действующую шенгенскую визу. В случае если ранее он получал отказ в гражданстве другой страны Евросоюза, его заявка рассматриваться не будет.
5. Расширен перечень обязательных документов для инвестиций в недвижимость.

Этапы получения гражданства Кипра

Процедура получения паспорта республики Кипр достаточно быстрая – около 6 месяцев, большую часть из которых занимает проверка претендентов на гражданство.

Этап 1. Покупка недвижимости. Можно приобрести:

• жилую недвижимость, минимальная сумма – 2 млн евро. Если покупается хоть один объект вторичной недвижимости, сумма увеличивается до 2,5 млн евро.
• коммерческую недвижимость, сумма – 2 млн евро + 500 тыс. евро на обязательное приобретение жилья в пожизненное владение.

Также с 2019 года можно инвестировать в ценные бумаги Кипра, сумма – 2 млн евро + 500 тыс. евро на обязательное приобретение жилья в пожизненное владение.

Помимо вышеуказанных инвестиций необходимо заплатить НДС (5% или 19%, в зависимости от назначения объекта), а также 150 тыс. евро невозвратного взноса в государственные фонды – об этом мы писали выше. Таким образом получается, что минимально необходимая сумма для инвестирования составляет около 2,5 млн евро.

Стоит отметить, что в обязанности владельца недвижимости входит оплата коммунальных услуг, ежегодного муниципального налога (55-185 евро). Также желательно приобрести страховку на недвижимость, не только от несчастных случаев, но и перед третьими лицами, вашими соседями.

Сдавать кипрскую недвижимость в аренду имеют право только граждане Кипра и Евросоюза, остальным иностранцам это запрещено, в том числе и через местную управляющую компанию или иных агентов по недвижимости. Дело в том, что каждый иностранец при покупке недвижимости должен получить разрешение Совета министров, в котором указано, что ему разрешается купить квартиру или дом исключительно для целей личного проживания, остальное – незаконно.

Тем, кто собирается покупать недвижимость на Кипре, мы бы рекомендовали всегда делать предпродажную проверку силами своего, собственно нанятого, адвоката.  Продавец должен предоставить вам так называемый сертификат поиска, который даст возможность оценить юридическую чистоту объекта, наличие обременений, прав третьих лиц.

Также желательно, чтобы продавец имел титул о собственности на объект, если он относится ко вторичному жилью. Если недвижимость новая, то можно надеяться на получение титула в течение 2-3 лет. Желательно не проводить полный расчет (оставить 5-10% от суммы контракта) до получения этого документа, если речь идет о приобретении новой недвижимости.

Следует учесть, что регистрация договора сделки по покупке недвижимости в департаменте Земельной Палаты Кипра дает покупателю дополнительную защиту. В случае исчезновения продавца, у покупателя будет возможность переоформить недвижимость на себя. Переоформление проводится без участия продавца и при условии, что сделка покупателем полностью оплачена.

Этап 2. Сбор и подача документов. Для того чтобы инвестиции в кипрскую недвижимость были одобрены, необходимо предоставить:

• документы о снятии обременений с недвижимости;
• свидетельство о том, что строительство объекта завершено, либо банковскую гарантию на сумму не менее 5% от его стоимости – если инвестор покупает недвижимость на этапе строительства;
• разрешение на планирование.

Все документы передаются в Министерство внутренних дел Кипра, при этом платится пошлина в размере 2 тыс. евро.

Этап 3. Прохождение проверки и получение паспорта. Кипрская недвижимость может быть приобретена как частным лицом, так и компанией. Граждане Кипра и ЕС не имеют лимита на количество приобретаемых объектов. Остальная категория лиц имеет право на приобретение не более двух объектов недвижимости.

Кандидат должен быть совершеннолетним, не иметь судимостей и не находиться под санкциями Евросоюза. Чтобы точно быть уверенным в получении кипрского гражданства, стоит заказать предварительную проверку своей кандидатуры у специализированных фирм.

Как мы уже упоминали выше, инвестор должен иметь действующую шенгенскую визу и не получать ранее отказов в гражданстве другой страны Евросоюза.

Кроме самого инвестора, на кипрское гражданство могут претендовать:

• его супруга, даже если отношения официально не зарегистрированы. В последнем случае необходимо подтвердить финансовую зависимость супруги, а также написать заявление о совместном проживании;
• дети инвестора, которым на момент подачи заявки не исполнилось 28 лет. Совершеннолетние дети не должны иметь собственных источников дохода;
• родители инвестора и его супруги. Причем, возраст родителей, а также то, зависят ли они финансово от инвестора, не имеет значения. Однако необходимо приобрести дополнительную недвижимость для их проживания на сумму не менее 500 тыс. евро + НДС.

Проверка претендентов на кипрское гражданство занимает 4-5 месяцев. Среди наиболее частых причин отказа в получении гражданства – плохо подготовленный пакет документов, нелогичная цепь доказательств легальности инвестированных средств, сокрытие информации об уголовных наказаниях. После одобрения кандидатуры инвестор получает свидетельство о натурализации и через несколько дней – паспорт.

Выноска

Инвестор должен иметь действующую шенгенскую визу и не получать ранее отказов в гражданстве другой страны Евросоюза.

С учетом последних изменений минимально необходимая сумма для инвестирования с целью получения гражданства составляет около 2,5 млн евро.

Кипр славится своим лояльным налогообложением: корпоративный налог здесь составляет всего 12,5%.